Lägenhetsrenovering och totalrenovering i Stockholm

När hela lägenheten ska göras om på en gång behövs en plan som håller: vad som ska rivas, vad som ska sparas, vilka tillstånd som krävs och i vilken ordning hantverkarna kommer. Vi tar ansvar för helheten.

Begär offert Ring 079-332 23 10

Det här ingår i en totalrenovering

Planlösning och väggar

Vi flyttar och river väggar, öppnar upp mellan kök och vardagsrum eller bygger ett extra sovrum. Bärande väggar hanteras med konstruktör och de tillstånd som krävs.

El och rör

Ny elcentral med jordfelsbrytare, nya uttag och ny belysning. Vatten och avlopp dras om till kök och badrum av behöriga installatörer.

Kök och badrum

De två rum som styr tidplanen. Vi lägger dem tidigt i planeringen så att resten av lägenheten kan göras klar medan tätskikt och fog torkar.

Ytskikt och snickerier

Slipade eller nya golv, spacklade och målade väggar och tak, nya lister och dörrar. I äldre lägenheter tar vi vara på stuckatur, spegeldörrar och originalgolv där det går.

Att renovera i en bostadsrättsförening

Ytskikt som målning, tapet och golv får du i regel göra utan att fråga. Ingrepp i bärande konstruktion, ändrade ledningar för vatten, avlopp, värme och gas och andra väsentliga förändringar kräver styrelsens tillstånd. Vi tar fram ritningar och beskrivning till ansökan.

Sedan kommer det praktiska. Föreningen har ordningsregler för när det får bullra, hissen och trapphuset ska skyddas, och grannarna vill veta hur länge det pågår. En container eller byggsäck på gatan kräver dessutom tillstånd från Polisen. Det räknar vi in i tidplanen från början.

Äldre hus i Stockholm har olika förutsättningar

En sekelskifteslägenhet i innerstaden har reveterade väggar, trossbotten och snickerier som är värda att bevara. Ett funkishus från 1930- och 40-talen har smala rum och ofta originalkök. Ett hus från 1960- och 70-talen har betongstomme och raka installationer, men ytskikt som har gjort sitt.

I hus byggda före 1980 kan det finnas asbest i mattlim, kakelfix och ventilationskanaler. Det ska undersökas innan något rivs, och saneras av ett företag med tillstånd om provet visar asbest.

Så går en lägenhetsrenovering till

Steg 1: Genomgång och plan

Vi går igenom lägenheten rum för rum och bestämmer vad som ska göras, sparas och flyttas.

ResultatEn offert och en tidplan vecka för vecka
Steg 2: Tillstånd

Ansökan till styrelsen, och anmälan till kommunen om bärande väggar berörs.

ResultatKlartecken innan något rivs
Steg 3: Rivning och stomme

Väggar, kök och badrum rivs. Nya väggar reses, och el och rör dras medan allt är öppet.

ResultatEn lägenhet med ny planlösning och nya installationer
Steg 4: Badrum, kök och ytskikt

Tätskikt och kakel i badrummet, köksmontering, och golv, väggar och tak i resten av lägenheten.

ResultatFärdiga rum, ett i taget
Steg 5: Genomgång

Vi går igenom varje rum med dig och rättar till det som inte är som det ska.

ResultatEn inflyttningsklar lägenhet

Vanliga frågor om lägenhetsrenovering

Hur lång tid tar en totalrenovering av en lägenhet?

Från ungefär sex veckor när det gäller ytskikt och ett nytt kök, till flera månader när badrum, el och planlösning ingår. Väntan på föreningens tillstånd kommer före det, så ansök i god tid.

Kan vi bo kvar under renoveringen?

Vid en totalrenovering är det bättre att bo någon annanstans medan kök och badrum är ur bruk. Renoveras några rum i taget går det oftast att bo kvar.

Vad kräver styrelsens tillstånd?

Ingrepp i bärande konstruktion, ändring av ledningar för avlopp, värme, gas och vatten, och andra väsentliga förändringar av lägenheten. Målning, tapetsering och nya golv gör det normalt inte, men läs föreningens stadgar.

Får jag ROT-avdrag för lägenhetsrenovering?

Ja, för arbete inne i lägenheten som du ansvarar för enligt stadgarna. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år. Äger ni lägenheten tillsammans kan ni dela på arbetskostnaden och använda varsitt utrymme.

Gäller det ett rum i taget? Läs om badrumsrenovering och köksrenovering, eller om renovering av gamla fönster.

Berätta vad du vill ha gjort

Skriv några rader eller ring. Vi hör av oss, bokar ett hembesök och återkommer med en skriftlig offert.