Attefallshus i Stockholm

Ett attefallshus ger tomten ett hus till: för gäster, för arbete eller för uthyrning. Vi bygger på plats efter tomtens förutsättningar i stället för att utgå från en färdig modul, och sköter allt från anmälan till slutbesked.

Begär offert Ring 079-332 23 10

Det här kan ett attefallshus vara

Bostad och uthyrning

Ett komplett litet hus med kök, badrum och sovplats. Det får användas som permanentbostad och hyras ut, och är ofta det som gör att en vuxen familjemedlem kan bo kvar på tomten.

Kontor och ateljé

En arbetsplats några steg från huset, isolerad för året runt-bruk och med ordentligt ljusinsläpp. Enklare installationer än en bostad, och kortare byggtid.

Gäststuga

Sovplats och ett litet badrum för gäster. Vi anpassar panel, tak och fönster så att stugan hör ihop med bostadshuset.

Förråd och garage

Ett oisolerat eller enkelt isolerat hus för cyklar, verktyg eller bil. Samma regler om storlek och placering gäller.

Regler för attefallshus

Ett attefallshus får som regel vara högst 30 kvadratmeter och högst 4 meter till taknocken, och det ska stå minst 4,5 meter från tomtgränsen om inte grannen godkänner något annat. Det måste finnas ett bostadshus på tomten sedan tidigare.

Ska huset användas som bostad behövs en anmälan till kommunen och ett startbesked innan bygget börjar. I områden med kulturhistoriskt värde och nära vatten kan undantaget från bygglov vara borttaget.

Reglerna har ändrats flera gånger de senaste åren. Därför kontrollerar vi alltid med kommunen vad som gäller för din fastighet innan du bestämmer dig.

Så bygger vi ett attefallshus

Steg 1: Tomt och placering

Vi tittar på avstånd till tomtgräns, mark, väg för maskiner och var vatten och avlopp finns.

ResultatEtt förslag på hus och placering
Steg 2: Ritning och anmälan

Vi tar fram ritningar och kontrollplan och lämnar in anmälan till kommunen.

ResultatStartbesked
Steg 3: Grund och anslutningar

Platta eller plintar, och schakt för vatten, avlopp och el fram till huset.

ResultatEn grund med framdragna ledningar
Steg 4: Stomme och klimatskal

Väggar, tak, fönster och dörrar. Huset blir tätt på några veckor.

ResultatEtt väderskyddat hus
Steg 5: Invändigt och slutbesked

Installationer, isolering, ytskikt, kök och badrum. Sedan genomgång och underlag till kommunen.

ResultatSlutbesked, och huset får användas

Vanliga frågor om attefallshus

Får jag hyra ut ett attefallshus?

Ja. Ett attefallshus som är byggt som bostad får användas som permanentbostad och hyras ut. Det ska då uppfylla byggreglernas krav på bostäder, bland annat på isolering och ventilation.

Behöver jag bygglov för ett attefallshus?

Normalt inte, men ett hus som ska vara bostad kräver en anmälan till kommunen och ett startbesked. I vissa områden gäller inte undantaget alls. Vi tar reda på vad som gäller för din tomt.

Hur lång tid tar det att bygga ett attefallshus?

Ett attefallshus som bostad tar ofta två till tre månader att bygga när startbeskedet finns. Ett kontor eller förråd utan vatten och avlopp går fortare.

Får jag ROT-avdrag för ett attefallshus?

Nej. Ett fristående nytt hus räknas som nybygge och ger inte rätt till ROT-avdrag. En tillbyggnad som sitter ihop med bostadshuset gör det.

Vill du hellre bygga ut bostadshuset? Läs om tillbyggnad.

Berätta vad du vill ha gjort

Skriv några rader eller ring. Vi hör av oss, bokar ett hembesök och återkommer med en skriftlig offert.