Fönsterbyte för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm

Att byta fönster i ett flerbostadshus berör många: styrelsen, de boende, kommunen och ibland Stadsmuseet. Vi tar fram underlag för beslut, samordnar tider med de boende och byter fönstren lägenhet för lägenhet.

Begär offert Ring 079-332 23 10

Fönsterbyte för föreningar i korthet

Beslut: Styrelsen eller stämman beslutar enligt föreningens stadgar.
Bygglov: Krävs ofta när fönstrens utseende ändras, och kraven är högre i kulturhistoriskt klassade hus.
Störning: Oftast en till ett par dagar per lägenhet.
ROT-avdrag: Nej, när föreningen beställer och betalar arbetet.

Det här ingår

Inventering och underlag

Vi besiktar fönstren, bedömer vilka som kan renoveras och vilka som behöver bytas, och tar fram en kalkyl och en tidplan som styrelsen kan ta beslut på.

Bygglov och kulturvärden

Ändras fönstrens utseende krävs ofta bygglov, och i hus som Stadsmuseet har klassat ställs höga krav på material och indelning. Vi tar fram handlingarna och har kontakten med kommunen.

Byte lägenhet för lägenhet

De boende får information i god tid och varje lägenhet berörs så kort tid som möjligt. Fönstren byts ett i taget, så att ingen lägenhet står öppen.

Arbete på fasaden

Byte och tätning på utsidan kräver ofta ställning eller skylift. Vi planerar arbetet så att fasaden, plåten och fönsterblecken blir klara i samma etapp.

Vem beslutar och vem betalar?

I de flesta bostadsrättsföreningar ansvarar föreningen för fönstrens utsida, och ett byte av alla fönster beslutas av styrelsen eller stämman enligt stadgarna. Läs stadgarna och tidigare stämmobeslut innan ni begär offert.

Betalar föreningen för fönsterbytet ger det inte rätt till ROT-avdrag för de boende. ROT-avdraget gäller bara arbete som den enskilda medlemmen själv ansvarar för och betalar.

Så går ett fönsterbyte i ett flerbostadshus till

Steg 1: Besiktning

Vi går igenom fönstren, fasaden och förutsättningarna för ställning eller lift.

ResultatEn bild av fönstrens skick
Steg 2: Underlag och beslut

Kalkyl, tidplan och förslag på fönster som styrelsen kan ta vidare.

ResultatEtt beslutsunderlag till styrelse eller stämma
Steg 3: Bygglov och beställning

Handlingar till kommunen och beställning när beskedet finns.

ResultatBygglov och bekräftad leverans
Steg 4: Byte i etapper

Trapphus för trapphus, med information till de boende före varje etapp.

ResultatNya fönster med så lite störning som möjligt
Steg 5: Slutbesiktning

Genomgång med styrelsen och dokumentation av utfört arbete.

ResultatEtt avslutat projekt med underlag för framtida underhåll

Vanliga frågor om fönsterbyte för föreningar

Behövs bygglov för att byta fönster i ett flerbostadshus?

Ofta, om fönstrens utseende ändras, till exempel material, kulör eller indelning. Liknar de nya fönstren de gamla krävs det ibland inte. I kulturhistoriskt klassade hus är kraven högre. Vi stämmer av med kommunen.

Får de boende ROT-avdrag när föreningen byter fönster?

Nej. När föreningen beställer och betalar arbetet ger det inte rätt till ROT-avdrag för medlemmarna.

Hur länge berörs varje lägenhet?

Det beror på antalet fönster och hur de sitter, men oftast handlar det om en till ett par dagar per lägenhet. De boende får besked om sin tid i förväg.

Kan fönstren renoveras i stället för att bytas?

Ofta ja i äldre hus, där fönstren är gjorda i kärnvirke. Vi bedömer det vid besiktningen och redovisar båda alternativen.

Läs också om fönsterrenovering och fönsterbyte i villa och radhus.

Berätta vad du vill ha gjort

Skriv några rader eller ring. Vi hör av oss, bokar ett hembesök och återkommer med en skriftlig offert.